Nael Immobilier
Séjour ouvert sur une terrasse

Que vaut votre bien ?

Un bien surévalué fera fuir les acheteurs potentiels, en outre les établissements financiers ne le valideront pas et ne financeront donc pas l’achat d’un bien dont la valeur n’est pas réaliste. Un bien sous-évalué peut vous faire perdre des sommes importantes et vous ne vous en rendrez compte qu’après la vente conclue. Dans le premier comme dans le second cas chez Nael Immobilier nous analysons tout en détail, nous vous donnons notre avis clairement et sans ambiguïté. Si nous estimons que votre bien recèle un potentiel en termes de valorisation nous vous le dirons également.

Faire estimer mon bien

Ce qu’un calculateur ne verra jamais

Un calculateur en ligne travaille sur des moyennes de quartier et sur ce que vous saisissez vous-même. Il ignore l’orientation de votre séjour, la toiture refaite l’an dernier, l’état du fonds de rénovation et le chantier annoncé au bas de la rue. Dans un même immeuble, deux appartements de surface identique se vendent couramment à quinze pour cent d’écart.

Dans un cas comme dans l’autre, nous analysons tout en détail et nous vous donnons notre avis clairement, sans ambiguïté. Nous partons des transactions réellement conclues autour de chez vous, celles qu’aucun portail ne publie, puis nous venons voir sur place. Et si votre bien recèle un potentiel de valorisation, nous vous le dirons aussi.

Le chiffre que nous vous remettons, nous le défendons ligne par ligne : devant vous d’abord, devant un acheteur ensuite, devant une banque s’il le faut.

Estimation à distance

Vous décrivez votre bien en trois minutes, nous vous répondons par écrit.

  • Réponse d’un courtier sous 24 heures ouvrées
  • Fondée sur les ventes conclues dans le secteur
  • Offerte et sans engagement
Décrire mon bien

Estimation sur place

Un courtier visite le bien, relève ce qu’aucun formulaire ne voit et remet une fourchette argumentée.

  • Visite d’environ une heure, à votre convenance
  • Prise en compte de l’état, de la vue et des nuisances
  • Document écrit remis sous une semaine
Prendre rendez-vous

Expertise détaillée

Une évaluation motivée, utilisable devant un notaire, une banque ou dans un partage successoral.

  • Méthode hédoniste et valeur de rendement
  • Rapport chiffré et documenté
  • Recommandations de travaux et de calendrier
Demander une expertise

Ce qu’on nous demande souvent

Non. L'estimation à distance comme la visite sur place sont offertes et ne vous engagent à rien. Seule l'expertise détaillée, qui donne lieu à un rapport écrit opposable, est facturée : nous vous en communiquons le prix avant de commencer.

Vous recevez une première fourchette sous 24 heures ouvrées. Après une visite, comptez une semaine pour le document écrit, le temps de réunir les pièces de la copropriété et de vérifier les transactions comparables.

Les calculateurs travaillent sur des moyennes de quartier et sur les données que vous saisissez vous-même. Ils ignorent l'étage, la vue, l'état des communs et les charges. Sur un même immeuble, l'écart entre deux appartements atteint couramment quinze pour cent.

Non, et nous ne vous rappellerons pas tous les mois. Si le chiffre ne vous convient pas ou si le projet attend, vous nous recontactez quand vous le souhaitez.

Appartements

  • L’extrait du registre foncier et idéalement le plan de l’appartement
  • Les comptes de la propriété par étage et le procès-verbal de la dernière assemblée des copropriétaires
  • Si vous en disposez, le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB)

Maisons

  • L’extrait du registre foncier et les plans
  • La police d’assurance immobilière avec le détail des volumes et surfaces

Dans les Cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel et Jura il s’agit de l’Établissement Cantonal d’Assurances, dans le Canton de Berne il s’agit de GVB – Assurance immobilière Berne et dans les cantons du Valais et de Genève il s’agit d’assureurs privés au libre choix des propriétaires.

  • Si vous en disposez, le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB)

Terrains

  • L’adresse exacte et le numéro de parcelle

Immeubles

  • L’adresse exacte
  • L’état locatif à jour
  • Les comptes de l’immeuble, idéalement des deux derniers exercices
  • Si vous en disposez, le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB)
Salon-bibliothèque d’un appartement contemporain

Faire estimer mon bien

Les informations que vous fournirez ci-dessous nous servent à préparer notre évaluation, non pas à produire une valeur automatique issue d’un logiciel ! Un professionnel aguerri vous répondra en prenant contact avec vous le jour ouvrable suivant afin d’échanger et de vous communiquer son avis.

Merci, votre demande est transmise

Nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrées.

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